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房产预售制度取消将至对于百姓来言是不是好事呢?

时间:2019-03-14 09:37来源:未知 作者:admin 点击:
1994年,为了培育我们的房地产行业,房地产法通过了人大的审核,确立了房地产预售制度。 房地产预售制度,是借鉴了欧美、日本、德国、香港等国家和地区而制定的政策,根本目的

  1994年,为了培育我们的房地产行业,房地产法通过了人大的审核,确立了房地产预售制度。

  房地产预售制度,是借鉴了欧美、日本、德国、香港等国家和地区而制定的政策,根本目的是培育地产行业,解决开发商的资金问题,给开发商提供金融杠杆。

  房地产预售制度,虽然推动了行业的发展,但是其弊病也体现,比如开发商资金断裂、不能按期交房、质量无法保障、面积差较大等,消费者的利益无法保证。

  于是,在2005年,央行撰写的《2004中国房地产金融报告》明确建议取消预售制度。之所以央行建议取消预售;是因为在该政策下,促使了开发商可以极低的资金运转项目,开发商只要筹集部分土地款就可启动项目,后续的建设有总包垫资,到正负零后,即可有销售回款。

  应该说,现行的制度对开发商的融资存在大量的监管空白,开发商与购房者都在使用银行的钱,开发商抗风险能力较弱,一旦挪用资金,项目将会烂尾,最终损失还是银行来承担。

  在该提议提出后,开发商的领头人物均纷纷表示反对,理由很简单,开发商过的很艰难,处于生存的博弈阶段,如果此时取消预售,那70%的开发商都会死掉,最终受影响的,还是购房者和金融机构。

  经过多方博弈,2005年8月,住建部表示近期不会取消房产预售制度。于是开发商松了一口气。

  2005年,那时候一线房企大部分都还未全国化,都在各自的地盘奋战着,一年的销售也就几十亿元,当时万科全年销售额也就80多亿元。

  经过十多年的发展,房地产行业市场规模翻了好几倍,现在龙头房企年销售额都千亿,如果未有千亿,都不好意思说自己公司的名号。

  据2018年1-11月统计结果,销售排名前三的销售额都在5000亿元以上;前25位企业销售额都在1000亿元以上;这些房企都进行了全国化、标准化。

  可以说,现在的房企与2005年相比,面临着天壤之别,现在的企业产品设计、营销、融资渠道等等都非常成熟;但是预售的负面影响却没有消失。

  根据最新的中央经济工作会议,将建立地产长效的调控机制;个人判断,预售取消将会是一个调控的手段。

  首先,如果预售取消,那么开发商的资金杠杆将缺失,为了现金流,开发商的库存产品必然会降价。

  其次,现房销售,开发商 必然会在产品设计、质量上下功夫,给业主交付一个高品质的产品。

  可以说,当前取消预售的环境基本具备,作为调控的杀手锏,很有可能推出。前一段时间广东省就取消预售公开征求意见就是一个很好的说明。

(责任编辑:admin)
http://www.dqlwsj.com/a/yulechangzixun/2019/0314/1894.html
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